Wraz z początkiem lipca 2026 roku wchodzi w życie zaktualizowany, jednolity tekst Ustawy o Własności Lokali. Marszałek Sejmu ogłosił właśnie ujednoliconą wersję przepisów, które bez wątpienia wywołają trzęsienie ziemi na rynku nieruchomości. W rezultacie, nowe prawo przynosi ze sobą kluczowe zmiany, szczególnie w kontekście ustanawiania odrębnej własności lokali. Co to oznacza dla deweloperów, inwestorów i agencji nieruchomości na Podlasiu?
Podział domu jednorodzinnego 2026 – Najważniejsze ograniczenie
Niewątpliwie największym szokiem dla lokalnych inwestorów (tzw. flipperów i deweloperów) jest drastyczne ograniczenie dotyczące domów. Zgodnie z nowymi przepisami, możliwy będzie podział domu jednorodzinnego na maksymalnie dwa samodzielne lokale mieszkalne.
Dlatego też, to koniec z masowym przerabianiem dużych domów na osiedlach takich jak białostockie Dziesięciny czy Wygoda na cztery czy pięć mikrokawalerek. Co prawda, ustawodawca przewidział pewne wyjątki, ale dotyczą one wyłącznie starszych budynków – wybudowanych przed 11 lipca 2003 r.
Rygorystyczne warunki dla nowych lokali
Poza tym, kluczową zmianą jest nowe brzmienie Art. 2 ust. 1a. Od teraz wydzielenie odrębnej własności lokalu będzie wymagać bezwzględnej zgodności z trzema elementami:
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzją o warunkach zabudowy (WZ).
Pozwoleniem na budowę (lub skutecznym zgłoszeniem).
Pozwoleniem na użytkowanie.
Co więcej, konieczność uzyskania specjalnego zaświadczenia od starosty (potwierdzającego spełnienie tych wymagań) dodaje kolejny, czasochłonny etap do procesu formalnego.
Co to oznacza dla Ciebie w praktyce?
Ujednolicenie przepisów ma na celu zwiększenie przejrzystości rynku. Niemniej jednak, wymaga to od sprzedających i inwestorów z Białegostoku i okolic gruntownego zapoznania się ze zmianami, aby uniknąć kosztownych błędów prawnych u notariusza.
Podsumowując, jeśli planujesz adaptację lub podział nieruchomości, musisz działać szybko i zgodnie z nowymi wymogami.
💡 Ważne z perspektywy sprzedającego:
Pamiętaj, że ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż wydzielonego lokalu bezwzględnie wymaga posiadania Świadectwa Charakterystyki Energetycznej dla tej nowej jednostki!
Nie ryzykuj wstrzymania transakcji przez braki w dokumentach. W Janasz Nieruchomości na bieżąco śledzimy zmiany w prawie. Pomożemy Ci przejść przez proces sprzedaży wydzielonych lokali i od ręki przygotujemy obowiązkowe certyfikaty energetyczne.
Skontaktuj się ze mną, zanim nowe przepisy pokrzyżują Twoje plany inwestycyjne!