Sprzedaż nieruchomości Białystok i Podlasie
Sprzedaj swój dom lub mieszkanie szybciej i drożej dzięki strategii marketingu premium, profesjonalnej termowizji i pełnemu wsparciu prawnemu.
Możliwe, że Nasz kupiec już czeka na Twoją nieruchomość.
Proces sprzedaży:
01. Strategia i Wycena rynkowa
- Analizujemy ceny transakcyjne na Podlasiu, aby ustalić cenę ofertową, która przyciągnie kupujących, a Tobie zapewni maksymalny zysk.
- Sprawdzamy stan prawny (warunki zabudowy, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, plany ogólne, księgi wieczyste, akty własności, czynsze).
02. Przygotowanie sprzedaży
- Realizujemy sesję fotograficzną, która wyróżni Twoje ogłoszenie na tle innych ofert w Białymstoku.
- Wykonujemy zdjęcia oraz filmy z drona.
- Przygotowujemy rzuty mieszkań, domów.
- Oznaczamy granice działek.
- Opisujemy nieruchomość w sposób trafiający do klienta poszukującego.
03. Promocja
- Twoja oferta trafia na portale, do mediów społecznościowych oraz do bazy inwestorów off-market i współpracujących agencji.
- Oznaczamy nieruchomości banerami, tablicami.
- Wykorzystujemy marketing w prasie tradycyjnej.
- Wykonujemy dedykowane ulotki wraz z kolportażem.
04. Świadectwo Charakterystyki Energetycznej
05. Raportowanie wyników
- Raportujemy klientom nasze działania marketingowe.
- Monitorujemy rynek, aby być najbardziej skuteczni.
- Przekazujemy wnioski i sugestie dotyczące sprzedaży nieruchomości.
06. Prezentacje Nieruchomości
- Weryfikujemy klientów i organizujemy spotkania
- Przygotowujemy dni otwarte.
07. Negocjacje
- Negocjujemy najlepsze warunki transakcji dla naszych klientów.
08. Finalizacja
- Bierzemy na siebie przygotowanie profesjonalnych protokołów zdawczo-odbiorczych.
- Pomagamy w sprawnym przepisaniu umów z dostawcami mediów (PGE, PGNiG, Wodociągi).
- Wspieramy Cię w formalnościach związanych ze zgłoszeniem nabycia nieruchomości m.in w Urzędach Miejskich i Gminnych.
- Przekazujemy dokumentację w celu przepisania Warunków Zabudowy lub Pozwoleń na Budowę.
Twoje bezpieczeństwo i zysk to nasza misja
Planujesz sprzedaż mieszkania w Białymstoku? Wybór odpowiedniego biura nieruchomości na Podlasiu to klucz do sukcesu. W Janasz Nieruchomości wiem, że skuteczny pośrednik to taki, który dba o detale. Nasze usługi to nie tylko ogłoszenia, to kompleksowa strategia sprzedaży. Oferujemy wycenę nieruchomości online i stacjonarną, sprawdzamy stan techniczny budynków i przygotowujemy certyfikaty energetyczne, które są niezbędne przy każdej transakcji. specjalizuje się w transakcjach takich jak sprzedaż mieszkań w Białymstoku, domów jednorodzinnych oraz działek budowlanych w regionie miejscowości Supraśl, Wasilków, Choroszcz, Łomża, Suwałki, Zabłudów, Juchnowiec Kościelny, Turośń Kościelna, Czarna Białostocka, Sokółka, Tykocin.
Często zadawane pytania:
Ile trwa sprzedaż nieruchomości w Białymstoku z biurem nieruchomości
Przede wszystkim, czas sprzedaży jest ściśle uzależniony od wielu czynników, takich jak lokalizacja, kondygnacja, standard wykończenia czy stan prawny. Dlatego też do każdej powierzonej oferty podchodzę w 100% indywidualnie. Prawda jest taka, że skuteczna sprzedaż nieruchomości w Białymstoku to nie są typowe “bułki w sklepie”, które znikają z półki w jeden dzień.
W związku z tym, kluczem do szybkiej transakcji jest dobranie odpowiednich narzędzi marketingowych, kanałów promocji oraz optymalnej ceny dla konkretnej grupy docelowej. Dzięki takiej strategii, proces poszukiwania nabywcy i finalizacji u notariusza skraca się zazwyczaj do kilku tygodni.
Ile kosztuje usługa pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości?
Przede wszystkim, koszt usługi pośrednictwa nie jest u mnie sztywny, ponieważ zależy od specyfiki i wymagań danej transakcji. W związku z tym, do każdej wyceny podchodzę w pełni indywidualnie. Ostateczna prowizja za sprzedaż nieruchomości w Białymstoku i okolicach uzależniona jest od kilku kluczowych czynników. Zalicza się do nich m.in. poziom skomplikowania stanu prawnego, rodzaj wybranej umowy (np. korzystniejsza umowa na wyłączność) oraz szerokość działań marketingowych, takich jak profesjonalny home staging, ujęcia z drona czy wykonanie świadectwa energetycznego.
Co więcej, jako biuro butikowe nie stosuję sztywnych, korporacyjnych cenników. Dzięki temu mogę zaoferować bardzo elastyczne podejście. Ostatecznie to Ty jako Klient, po zapoznaniu się z planem sprzedaży, decydujesz, jaką formę rozliczenia i jaki pakiet usług wybierasz. W rezultacie masz gwarancję pełnej transparentności i wiesz dokładnie, za co płacisz.
Jakie dokumenty są potrzebne do notariusza przy sprzedaży mieszkania w 2026 roku?
Przede wszystkim, skompletowanie odpowiednich dokumentów to klucz do płynnej transakcji, dlatego też bierzemy ten proces całkowicie na siebie. Oczywiście, absolutną podstawą jest dokument potwierdzający własność (np. akt notarialny zakupu lub akt poświadczenia dziedziczenia), odpis z Księgi Wieczystej, wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów, lokali oraz budynków. Dodatkowo wypisy z ewidencji lasów oraz zaświadczenia o rewitalizacji lub jej braku. Ponadto, notariusz będzie wymagał zaświadczeń ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości w opłatach i braku osób zameldowanych.
Co więcej, niezwykle istotną zmianą w ostatnich latach jest to, że sprzedaż nieruchomości wymaga teraz przekazania kupującemu świadectwa charakterystyki energetycznej. Brak tego dokumentu może skutkować wysokimi grzywnami, ale na szczęście, współpracując z Janasz Nieruchomości, zyskujesz ten certyfikat w pakiecie. Podsumowując, zadbam o to, aby Twoja teczka u notariusza była kompletna i gotowa na czas.