Sprzedaż mieszkania w Białymstoku - Szybko, bezpiecznie i z maksymalnym zyskiem.

Nie jestem anonimowym „biurem nieruchomości”. Nazywam się Sebastian Janasz i jako licencjonowany pośrednik (nr 30243) osobiście prowadzę Twoją transakcję od pierwszej wyceny po uścisk dłoni u notariusza. Oszczędzam Twój czas, chronię przed błędami prawnymi i maksymalizuję Twój zysk.

Wyceń swoje mieszkanie
Profesjonalna Sesja
Ludzie kupują oczami. Zamiast amatorskich zdjęć, oferuję profesjonalną sesję fotograficzną, która wydobywa potencjał metrażu. Twoja oferta trafi na czołowe portale i do mojej bazy oczekujących klientów.
Certyfikaty i Bezpieczeństwo
Sprzedaż mieszkania to formalności. Weryfikuję Księgi Wieczyste, prostujemy sprawy spadkowe i jako jedyny zapewniam Świadectwo Energetyczne w cenie usługi.
Skuteczne Negocjacje
Moim celem jest obrona Twojej ceny ofertowej. Dzięki twardym danym o cenach transakcyjnych w Białymstoku, nie pozwalam na nieuzasadnione zbijanie wartości Twojego majątku.

Dla kogo jest ta usługa? Rozwiązuję Twoje problemy.

  • 💼 Dla zapracowanych: Nie masz czasu odbierać kilkudziesięciu telefonów dziennie i pokazywać mieszkania „oglądaczom”? Przejmuję 100% komunikacji i przyprowadzam tylko zweryfikowanych klientów.

  • 🌍 Dla sprzedających na odległość: Odziedziczyłeś mieszkanie w Białymstoku, ale mieszkasz w innym mieście lub za granicą? Przeprowadzę całą transakcję zdalnie, dbając o Twoje interesy na miejscu.

  • 🏚️ Dla mieszkań wymagających uwagi: Twoje mieszkanie to „wielka płyta” do remontu? A może stan deweloperski? Wiem, jak uwypuklić zalety każdego z nich i dotrzeć do inwestorów lub rodzin na start.

Znam specyfikę każdego osiedla w Białymstoku

Sprzedaż mieszkania to nie tylko wrzucenie zdjęć do sieci. To zrozumienie lokalnego rynku. Zupełnie innej strategii i grupy docelowej wymaga:

  • Przestronne M-4 w tzw. “wielkiej płycie” na Dziesięcinach czy Antoniuku.

  • Nowoczesny apartament od dewelopera na Wygodzie lub Nowym Mieście.

  • Klimatyczne mieszkanie w kamienicy w Centrum lub na Bojarach.

Znam te różnice. Moja baza kontaktów pozwala mi często połączyć sprzedającego z gotowym klientem, zanim Twoja oferta w ogóle trafi na publiczne portale.

Kupię Mieszkanie w Białymstoku - sprawdź, może szukamy Twojej nieruchomości!

Sprawdź

Sprzedaż mieszkania krok po kroku – Jak to działa?

01. Wycena i Strategia

  1. Analizuję ceny podobnych mieszkań na Twoim osiedlu (nie tylko ofertowe, ale transakcyjne!), by ustalić cenę, która przyciągnie kupców.

02. Kompletowanie Dokumentów

  1. Pomagam uzyskać niezbędne zaświadczenia ze Spółdzielni lub Wspólnoty oraz przygotowuję dokumentację techniczną lokalu.
  2. Pobieram niezbędne wypisy i z ewidencji lokali.
  3. Przygotowuję wnioski do uzyskania zaświadczeń z Urzędu Skarbowego i Ewidencji Mieszkańców.

03. Promocja i Prezentacja

  1. Uruchamiam machinę marketingową.
  2. Odbieram telefony.
  3. Filtruję “oglądaczy” od realnych kupców
  4. Prowadzę prezentacje.

04. Obowiązkowe ŚCHE

  1. Przygotowuję świadectwo charakterystyki Twojej nieruchomości

05. Przygotowanie Raportów

  1. Na bieżąco informuję klientów o poczynionych działaniach marketingowych. 
  2. Stale monitoruję rynek z użyciem sztucznej inteligencji, aby skutecznie reagować.
  3. W raportach przekazuję wnioski i sugestie dotyczące planu sprzedaży.

06. Finalizacja u Notariusza

  1. Organizuję akt notarialny.
  2. Pilnuję przelewów i rozliczeń końcowych.
  3. Sporządzamy protokoły przekazania mieszkania (woda, prąd, gaz).
  4. Przepisuję w Twoim imieniu umowę na Kupującego w Zakładzie Energetycznym, Gazowni.

Sprzedaż mieszkania w Białymstoku – zaufaj lokalnemu ekspertowi

Planujesz sprzedaż mieszkania w Białymstoku? Niezależnie od tego, czy posiadasz kawalerkę w Centrum, mieszkanie na Nowym Mieście, czy apartament na Bojarach – każda transakcja wymaga indywidualnego podejścia. W Janasz Nieruchomości doskonale znam specyfikę białostockich osiedli: od wielkiej płyty na Antoniuku i Piaskach, po nowe inwestycje deweloperskie na Wygodzie i w okolicach.

Dlaczego nie warto działać na własną rękę?
Samodzielna sprzedaż często wiąże się z błędną wyceną i problemami prawnymi (np. brak uregulowanych gruntów pod blokiem). Jako licencjonowany Agent Nieruchomości, sprawdzam stan prawny, organizuję dokumenty ze spółdzielni i wykonujęwymagane prawem świadectwa charakterystyki energetycznej. Dzięki temu masz pewność, że transakcja przebiegnie bezpiecznie, a Ty uzyskasz najlepszą możliwą cenę rynkową.

Często zadawane pytania:

Czy muszę wymeldować się przed sprzedażą mieszkania?

Nie jest to konieczne w momencie podpisywania umowy przedwstępnej, ale do aktu końcowego notariusz zazwyczaj wymaga zaświadczenia o braku osób zameldowanych. Pomagam dopełnić tych formalności w odpowiednim urzędzie.

To całkowicie bezpieczna i powszechna procedura. Pomagam uzyskać z Twojego banku zaświadczenie o saldzie zadłużenia z promesą wykreślenia hipoteki. Kupujący wpłaca część środków bezpośrednio na konto Twojego banku, a resztę (Twój zysk) na Twoje konto osobiste. Pilnuję tego w akcie notarialnym.

Najpierw musimy uregulować stan prawny w Księdze Wieczystej. Pomagam klientom w zgromadzeniu Aktów Poświadczenia Dziedziczenia (od notariusza lub z sądu) oraz zaświadczeń z Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków. Dopiero wtedy mieszkanie jest gotowe do bezpiecznej sprzedaży.

Zadłużenie w białostockich spółdzielniach (np. BSM, Zachęta, Rodzina Kolejowa) nie blokuje transakcji. Kwota zadłużenia może zostać spłacona bezpośrednio z pieniędzy kupującego przy podpisaniu aktu notarialnego. Zabezpieczam cały ten proces we współpracy ze sprawdzonym notariuszem.